Dz.U. z 2001 r. Nr 4, poz. 27
USTAWA
1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej
w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych
przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie - najpóźniej w terminie 3
miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka spółdzielnia
ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji
możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.
2. Ustanowienie odrębnej
własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez
członka spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego
prawa.
Art. 22.
1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez
spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie
takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim
wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.
2.
Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana
również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której
mowa w ust. 1.
Art. 23.
1. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, członkiem
spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie
małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, stosuje się odpowiednio
art. 15 ust. 4 zdanie drugie i trzecie.
2. Spółdzielnia nie może odmówić
przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem właściciela lokalu
podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności
lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta, z zastrzeżeniem przepisu art. 3
ust. 3.
Art. 24.
Właściciel lokalu niebędący członkiem spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę walnego zgromadzenia spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu. Przepisy art. 42 ustawy - Prawo spółdzielcze stosuje się odpowiednio.
Art. 25.
1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie
danej nieruchomości, obliczana według liczby lokali, może podjąć uchwałę, że w
zakresie ich praw i obowiązków będą miały zastosowanie przepisy ustawy o
własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 31 i
32 ustawy o własności lokali.
2. Większość będących członkami spółdzielni
właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej
nieruchomości może podjąć uchwałę o utworzeniu nowej spółdzielni stosując
odpowiednio przepisy o podziale spółdzielni, z wyjątkiem art. 108 § 1 ustawy -
Prawo spółdzielcze.
3. Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza
przysługujących członkom spółdzielni, spółdzielczych praw do lokali.
Art. 26.
1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach została wyodrębniona własność
wszystkich lokali, a żaden z właścicieli nie jest członkiem spółdzielni, po
ustaniu członkostwa ostatniego właściciela stosuje się przepisy ustawy o
własności lokali.
2. Do rozliczeń między właścicielami, o których mowa w
ust. 1, a spółdzielnią stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego o
zniesieniu współwłasności.
Art. 27.
1. W zakresie nieuregulowanym w niniejszym rozdziale stosuje się odpowiednio
przepisy ustawy o własności lokali, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3.
2. Zarząd
nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest
wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18
ust. 1 ustawy o własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami
spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 26. Przepisów ustawy o własności lokali o
zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się, z wyjątkiem art. 18 ust. 1
oraz art. 29 ust. 1 i ust. 1a, które stosuje się odpowiednio.
3. Przepisów
ustawy o własności lokali o wspólnocie mieszkaniowej i zebraniu właścicieli nie
stosuje się.
4. Uchwałę, o której mowa w art. 12 ust. 3 ustawy o własności
lokali, podejmuje rada nadzorcza spółdzielni na wniosek większości właścicieli
zamieszkujących w budynku lub budynkach obliczanej według wielkości udziałów w
nieruchomości wspólnej.
Rozdział 4
Zmiany w przepisach obowiązujących
Art. 28.
W ustawie z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. Nr 43, poz. 296, z 1965 r. Nr 15, poz. 113, z 1974 r. Nr 27, poz. 157, Nr 39, poz. 231, z 1975 r. Nr 45, poz. 234, z 1982 r. Nr 11, poz. 82 i Nr 30, poz. 210, z 1983 r. Nr 5, poz. 33, z 1984 r. Nr 45, poz. 241 i 242, z 1985 r. Nr 20, poz. 86, z 1987 r. Nr 21, poz. 123, z 1988 r. Nr 41, poz. 324, z 1989 r. Nr 4, poz. 21 i Nr 33, poz. 175, z 1990 r. Nr 14, poz. 88, Nr 34, poz. 198, Nr 53, poz. 306, Nr 55, poz. 318 i Nr 79, poz. 464, z 1991 r. Nr 7, poz. 24, Nr 22, poz. 92 i Nr 115, poz. 496, z 1993 r. Nr 12, poz. 53, z 1994 r. Nr 105, poz. 509, z 1995 r. Nr 83, poz. 417, z 1996 r. Nr 24, poz. 110, Nr 43, poz. 189, Nr 73, poz. 350 i Nr 149, poz. 703, z 1997 r. Nr 43, poz. 270, Nr 54, poz. 348, Nr 75, poz. 471, Nr 102, poz. 643, Nr 117, poz. 752, Nr 121, poz. 769 i 770, Nr 133, poz. 882, Nr 139, poz. 934, Nr 140, poz. 940 i Nr 141, poz. 944, z 1998 r. Nr 106, poz. 668 i Nr 117, poz. 757, z 1999 r. Nr 52, poz. 532 oraz z 2000 r. Nr 22, poz. 269 i 271, Nr 48, poz. 552 i 554, Nr 55, poz. 665 i Nr 73, poz. 852) w art. 17 po pkt 5 kropkę zastępuje się przecinkiem oraz dodaje się pkt 6 w brzmieniu: " 6) o wydanie orzeczenia zastępującego uchwałę o podziale spółdzielni." .
Art. 29.
W ustawie z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze (Dz.U. z 1995 r. Nr
54, poz. 288 i Nr 133, poz. 654, z 1996 r. Nr 5, poz. 32, Nr 24, poz. 110 i Nr
43, poz. 189, z 1997 r. Nr 32, poz. 183, Nr 111, poz. 723 i Nr 121, poz. 769 i
770 oraz z 1999 r. Nr 40, poz. 399, Nr 60, poz. 636, Nr 77, poz. 874 i Nr 99,
poz. 1151) wprowadza się następujące zmiany:
1) w art. 26 2 otrzymuje
brzmienie: " 2. Byłemu członkowi nie przysługuje prawo do funduszu zasobowego
oraz do innego majątku spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 125 5a." ;
2) w
art. 108 1 wyrazy " większością 2/3 głosów" zastępuje się wyrazami " zwykłą
większością głosów" ;
3) po art. 108 dodaje się art. 108a w brzmieniu:
" Art. 108a.
1. Członkowie spółdzielni, których prawa i obowiązki
majątkowe są związane z wyodrębnioną organizacyjnie jednostką spółdzielni albo z
częścią majątku spółdzielni, która nadaje się do takiego wyodrębnienia, mogą na
podstawie uchwały podjętej większością głosów tych członków wystąpić do zarządu
spółdzielni z żądaniem zwołania walnego zgromadzenia w celu podjęcia uchwały o
podziale spółdzielni w ten sposób, że z tej jednostki organizacyjnej albo części
majątku zostanie utworzona nowa spółdzielnia. W zakresie reprezentacji tych
członków stosuje się odpowiednio przepisy o zakładaniu spółdzielni.
2.
Zarząd spółdzielni jest obowiązany niezwłocznie przygotować dokumenty niezbędne
do podjęcia przez walne zgromadzenie uchwały o podziale oraz udostępnić je
członkom żądającym podziału.
3.Walne zgromadzenie może podjąć uchwałę
odmawiającą podziału tylko ze względu na ważne interesy gospodarcze
dotychczasowej spółdzielni lub istotne interesy jej członków.
4. W razie
podjęcia przez walne zgromadzenie uchwały odmawiającej podziału spółdzielni albo
uchwały o podziale naruszającej istotne interesy członków występujących z
żądaniem podziału członkowie, którzy wystąpili z takim żądaniem, mogą w terminie
sześciu tygodni od dnia odbycia walnego zgromadzenia wystąpić do sądu o wydanie
orzeczenia zastępującego uchwałę o podziale.
5. Przepis 4 stosuje się
odpowiednio w razie nierozpatrzenia przez walne zgromadzenie zgłoszonego przez
członków żądania w terminie trzech miesięcy od dnia jego doręczenia.
6. W
razie podjęcia przez walne zgromadzenie uchwały o podziale niezawierającej
wszystkich składników treści tej uchwały określonych w art. 108 2, członkowie
zgłaszający żądanie podziału mogą wystąpić do zarządu spółdzielni z żądaniem
zwołania walnego zgromadzenia w celu podjęcia uzupełniającej uchwały o podziale.
Przepisy 4 i 5 stosuje się odpowiednio.
7. Przepisy 2-6 stosuje się
odpowiednio w wypadku, gdy z żądaniem podziału występuje organ spółdzielni
powołany do reprezentowania członków, których prawa i obowiązki majątkowe są
związane z wyodrębnioną organizacyjnie jednostką spółdzielni.
8. Uchwała
walnego zgromadzenia o podziale spółdzielni zawierająca wszystkie składniki
treści określone w art. 108 2 oraz prawomocne orzeczenie sądu zastępujące taką
uchwałę stanowią podstawę do dokonania stosownych wpisów w rejestrze i w księdze
wieczystej." ;
4) w art. 125:
a) 5 otrzymuje brzmienie: " 5. Pozostały majątek zostaje
przeznaczony na cele określone w uchwale ostatniego walnego zgromadzenia." ,
b) po 5 dodaje się 5a i 5b w brzmieniu: " 5a. Jeżeli zgodnie z uchwałą, o
której mowa w 5, pozostały majątek ma być w całości lub części podzielony między
członków, w podziale tym uwzględnia się byłych członków, którym do chwili
przejścia albo postawienia spółdzielni w stan likwidacji nie wypłacono
wszystkich udziałów. 5b. Przepisu 5a nie stosuje się do spółdzielni
mieszkaniowych." ;
5) art. 204, 205 i 207 skreśla się;
6) w art. 208: a)
skreśla się § 1, 2 i 4, b) § 3 otrzymuje brzmienie: " §3. Wartość środków
trwałych i innych finansowanych bezpośrednio z funduszu udziałowego lub wkładów
budowlanych, o których mowa w art. 213 § 1, nie zwiększa funduszu zasobowego;
umorzenie wartości tych środków trwałych obciąża odpowiednio fundusz udziałowy
lub wkłady budowlane." ;
7) art. 209-212 skreśla się;
8) w art. 213: a)
w § 1 skreśla się wyrazy " mieszkaniowego lub" oraz po wyrazie " spółdzielcze"
dodaje się wyraz " własnościowe" , b) skreśla się § 2-4;
9) w art. 215: a) w
§ 1 i 2 po wyrazie " Spółdzielcze" dodaje się wyraz " własnościowe" , b) w § 2,
3 i 5 po użytym w różnych przypadkach wyrazie " spółdzielcze" dodaje się użyty w
odpowiednich przypadkach wyraz " własnościowe" ;
10) w art. 216 w § 1 i 2
oraz w art. 217 w § 3 po użytym w różnych przypadkach wyrazie " spółdzielcze"
dodaje się użyty w odpowiednich przypadkach wyraz " własnościowe" ;
11) art.
218-222 skreśla się;
12) w art. 226: a) § 1 otrzymuje brzmienie: " §1.
Członek jest obowiązany uczestniczyć w kosztach budowy, eksploatacji i
utrzymania nieruchomości spółdzielczych, działalności społecznej, oświatowej i
kulturalnej oraz w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów przez wniesienie
wkładu budowlanego na zasadach określonych w umowie i statucie, w wysokości
odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal oraz przez
uiszczanie opłat związanych z używaniem lokalu." , b) skreśla się § 2;
13) w
art. 229 skreśla się § 3;
14) w art. 232 skreśla się § 1-3;
15) art. 234
i 236 skreśla się;
16) w art. 237 skreśla się wyraz " małe" ;
17) w art.
238 skreśla się § 1;
18) art. 239 skreśla się.
Art. 30.
W ustawie z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych
(Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176, Nr 22, poz. 270, Nr 60, poz. 703 i Nr 70, poz.
816) w art. 27a wprowadza się następujące zmiany:
1) w ust. 1 w pkt 1: a) w
lit. c) wyrazy " przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu" zastępuje się wyrazami "
przeniesienia przez spółdzielnię mieszkaniową na rzecz członka własności lokalu
mieszkalnego" , b) lit. g) otrzymuje brzmienie: " g) remont i modernizację
budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego zajmowanego na podstawie tytułu
prawnego oraz wpłaty na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej
lub wspólnoty mieszkaniowej, utworzonych na podstawie odrębnych przepisów," ;
2) w ust. 3 w pkt 3 w lit. a) oraz w ust. 6 w pkt 1 po wyrazach " fundusz
remontowy" dodaje się wyrazy " spółdzielni mieszkaniowej lub" .
Art. 31.
W ustawie z dnia 2 lipca 1994r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (Dz.U. z 1998 r. Nr 120, poz. 787 i Nr 162, poz. 1119, z 1999 r. Nr 111, poz. 1281 oraz z 2000 r. Nr 3, poz. 46, Nr 5, poz. 67 i Nr 83, poz. 946) w art. 42 w ust. 5a po wyrazach " Prawa spółdzielczego" dodaje się wyrazy " oraz prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia ... o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. Nr ..., poz. ...)." .
Art. 32.
W ustawie z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz.U. Nr 133, poz. 654, z 1996 r. Nr 106, poz. 496, z 1997 r. Nr 80, poz. 507, Nr 103, poz. 651, Nr 115, poz. 741, Nr 140, poz. 939 i Nr 141, poz. 943, z 1998 r. Nr 162, poz. 1121, z 1999 r. Nr 108, poz. 1226 oraz z 2000 r. Nr 48, poz. 550, Nr 50, poz. 581 i Nr 62, poz. 734) w art. 8 w ust. 2 w pkt 2 dodaje się na końcu wyrazy " albo prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego," .
Art. 33.
W ustawie z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych
kredytów mieszkaniowych, refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych oraz
zmianie niektórych ustaw (Dz.U. z 1996 r. Nr 5, poz. 32 i Nr 106, poz. 496, z
1997 r. Nr 80, poz. 508 i Nr 103, poz. 652 oraz z 2000 r. Nr 3, poz. 27) w art.
10 w ust. 1 wprowadza się następujące zmiany:
1) w pkt 3 wyrazy "
przekształcenia spółdzielczego prawa do lokalu z lokatorskiego na własnościowe"
zastępuje się wyrazami " przeniesienia przez spółdzielnię mieszkaniową na rzecz
członka prawa własności lokalu mieszkalnego" ;
2) w pkt 5 wyrazy " o
przekształcenie prawa do lokalu na własnościowe" zastępuje się wyrazami " o
przeniesienie przez spółdzielnię mieszkaniową na rzecz członka prawa własności
lokalu mieszkalnego" .
Art. 34.
W ustawie z dnia 5 czerwca 1997 r. o kasach oszczędnościowo-budowlanych i
wspieraniu przez państwo oszczędzania na cele mieszkaniowe (Dz.U. Nr 85, poz.
538) w art. 8 wprowadza się następujące zmiany:
1) pkt 2) otrzymuje
brzmienie: " 2) uzyskanie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa
odrębnej własności lokalu lub domu jednorodzinnego," ;
2) pkt 5) otrzymuje
brzmienie: " 5) wniesienie przez członka spółdzielni mieszkaniowej wpłat
przeznaczonych na przeniesienie przez spółdzielnię mieszkaniową na rzecz członka
prawa własności lokalu mieszkalnego." .
Rozdział 5
Przepisy przejściowe i końcowe
Art. 35.
1. Spółdzielnia mieszkaniowa, która w dniu 5 grudnia 1990 r. była posiadaczem
gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa, gminy, osoby prawnej innej niż
Skarb Państwa, gmina albo związek międzygminny lub osoby fizycznej oraz przed
tym dniem wybudowała sama lub wybudowali jej poprzednicy prawni na podstawie
pozwolenia na budowę lub pozwolenia na użytkowanie, budynki lub inne urządzenia
trwale związane z gruntem, może żądać, aby właściciel zajętej na ten cel działki
budowlanej przeniósł na nią jej własność za wynagrodzeniem. Przepis art. 4 pkt
3a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2000
r. Nr 46, poz. 543) stosuje się odpowiednio.
2. Jeżeli właścicielem działek
budowlanych, o których mowa w ust. 1, jest Skarb Państwa lub gmina, zamiast
przeniesienia własności tych działek na rzecz spółdzielni, działki te mogą być
oddane spółdzielni mieszkaniowej w użytkowanie wieczyste.
3. Wynagrodzenie,
o którym mowa w ust. 1, ustala się w wysokości uzgodnionej pomiędzy spółdzielnią
mieszkaniową a właścicielem działki budowlanej. Jeżeli do takiego uzgodnienia
nie doszło, wynagrodzenie to ustala się w wysokości równej wartości rynkowej tej
działki.
4. Jeżeli nieruchomość, o której mowa w ust. 1, posiada
nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy o gospodarce
nieruchomościami, spółdzielnia mieszkaniowa nabywa własność tej nieruchomości
przez zasiedzenie, jeżeli spełnia kryteria wymagane w ust. 1. Przepis art. 511
Kodeksu postępowania cywilnego, w zakresie zobowiązującym do wskazania we
wniosku o wszczęcie postępowania zainteresowanych w sprawie, nie stosuje się.
5. Jeżeli spółdzielnia mieszkaniowa nie wystąpiła z żądaniem przeniesienia
na nią własności działek budowlanych, o których mowa w ust. 1, nabycia przez
spółdzielnię mieszkaniową własności tych działek za wynagrodzeniem, ustalonym
zgodnie z ust. 3, mogą żądać ich właściciele.
Art. 36.
Ustanowienie odrębnej własności lokali położonych w budynkach usytuowanych na gruntach, o których mowa w art. 35 ust. 1, może nastąpić po nabyciu przez spółdzielnię mieszkaniową własności lub prawa użytkowania wieczystego działek budowlanych, na których wybudowano te budynki.
Art. 37.
Po wejściu w życie ustawy spółdzielnia mieszkaniowa nie może ustanawiać spółdzielczych własnościowych praw do lokali mieszkalnych, spółdzielczych praw do lokali użytkowych, w tym garaży, ani praw do miejsc postojowych w wielostanowiskowych lokalach garażowych.
Art. 38.
Do istniejących w dniu wejścia w życie ustawy spółdzielczych własnościowych praw do lokali mieszkalnych, spółdzielczych praw do lokali użytkowych, w tym garaży, oraz praw do miejsc postojowych w wielostanowiskowych lokalach garażowych, stosuje się przepisy niniejszej ustawy, a w zakresie w niej nieuregulowanym - przepisy art. 208 § 3, art. 213 § 1, art. 215-217, art. 223-231 i art. 238 § 3 ustawy - Prawo spółdzielcze.
Art. 39.
1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu mieszkalnego i spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, w tym
spółdzielcze prawo do garażu, spółdzielnia mieszkaniowa jest zobowiązana zawrzeć
z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
1) spłaty wszelkich długów związanych z tym lokalem,
2) spłaty
przypadającej na jego lokal części innych zobowiązań spółdzielni związanych z
budową, a w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni
wraz z odsetkami.
2. Koszty zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1, oraz
koszty założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej
obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje
przeniesienia własności lokalu.
3. Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się
odpowiednio do najemców pracowni istniejących w dniu wejścia w życie ustawy,
wykorzystywanych przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i
sztuki, a także do najemców garaży lub lokali o innym przeznaczeniu, jeżeli
nakłady na budowę takiego lokalu, garażu lub pracowni w pełnym zakresie poniósł
najemca choćby nawet nie był członkiem spółdzielni lub ponieśli je jego
poprzednicy prawni.
4. Na pisemne żądanie członka spółdzielni mieszkaniowej,
któremu przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu,
spółdzielnia jest zobowiązana przenieść na tego członka ułamkowy udział we
współwłasności tego garażu, przy zachowaniu zasady, że udziały przypadające na
każde miejsce postojowe są równe.
5. Koszty ustanowienia odrębnej własności
wielostanowiskowego garażu stanowiącego współwłasność członków, o których mowa w
ust. 4, pokrywają w odpowiednich ułamkowych częściach ci członkowie, zgodnie z
przepisami ust. 2.
Art. 40.
Spółdzielnia pozostaje właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości i
użytkownikiem lub współużytkownikiem wieczystym gruntu w takim zakresie, w jakim
nie narusza to przysługującej członkom odrębnej własności lokali lub praw z nią
związanych. W szczególności mieniem spółdzielni pozostają:
1) nieruchomości
służące prowadzeniu przez spółdzielnię działalności wytwórczej, budowlanej,
handlowej, usługowej, społecznej, oświatowo- kulturalnej, administracyjnej i
innej, zabudowane budynkami i innymi urządzeniami,
2) nieruchomości
zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym urządzeniami i
sieciami technicznego uzbrojenia terenu związanymi z funkcjonowaniem budynków
lub osiedli, z zastrzeżeniem art. 49 Kodeksu cywilnego,
3) nieruchomości
niezabudowane.
Art. 41.
1. Niezwłocznie po wejściu ustawy w życie spółdzielnia jest obowiązana:
1) wystąpić z wnioskiem do właściwego organu w sprawie scalania lub podziału
nieruchomości, jeżeli jest to niezbędne do wydzielenia nieruchomości
pozostających w całości własnością spółdzielni, o których mowa w art. 40,
2)
podjąć czynności związane z rozgraniczeniem oraz połączeniem nieruchomości, a
także ewidencją gruntów i budynków, jeżeli bez tych czynności oznaczenie
przedmiotu odrębnej własności lokali położonych w obrębie nieruchomości innych
niż te, o których mowa w art. 35, byłoby niemożliwe, albo działka wydzielona pod
budynkiem lub budynkami nie spełniałaby wymogów przewidzianych dla działek
budowlanych.
2. Podział nieruchomości może nastąpić niezależnie od istnienia
i ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Przepis art. 95 pkt
1 ustawy o gospodarce nieruchomościami stosuje się odpowiednio.
3. Jednakże
podział nieruchomości nie jest dopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia
działki gruntu nie mają bezpośredniego dostępu do drogi publicznej w rozumieniu
przepisu art. 93 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
4. Koszty
związane ze scaleniem i podziałem nieruchomości oraz z czynnościami związanymi z
rozgraniczeniem nieruchomości oraz ewidencją gruntów i budynków, w tym również
uzasadnione koszty prac geodezyjnych, ponosi Skarb Państwa. Jednakże gdy
spółdzielnia nie wystąpi z wnioskiem lub nie podejmie czynności w terminie 10
miesięcy od dnia wejścia ustawy w życie, koszty te ponosi spółdzielnia.
Art. 42.
1. W okresie 12 miesięcy od dnia wejścia ustawy w życie spółdzielnia
mieszkaniowa określi przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali mieszkalnych
i lokali o innym przeznaczeniu we wszystkich nieruchomościach, z wyjątkiem tych,
o których mowa w art. 40.
2. Określenie przedmiotu odrębnej własności
lokali, w poszczególnych nieruchomościach, o których mowa w ust. 1, następuje na
podstawie uchwał zarządu spółdzielni, sporządzonych w formie pisemnej pod
rygorem nieważności. 3. Uchwała, o której mowa w ust. 2, powinna określać:
1) oznaczenie nieruchomości obejmującej budynek lub budynki, w których
ustanawia się odrębną własność lokali,
2) rodzaj, położenie i powierzchnię
lokali oraz pomieszczeń do nich przynależnych,
3) wielkość udziałów we
współwłasności nieruchomości wspólnej związanych z odrębną własnością każdego
lokalu,
4) oznaczenie osób, którym zgodnie z przepisami ustawy, przysługuje
prawo żądania przeniesienia na nich własności poszczególnych lokali, w tym osób
którym przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
stanowiącego w dniu wejścia w życie ustawy własność spółdzielni,
5)
przypadający na każdy lokal stan zadłużenia z tytułu:
a) kredytu wraz ze
skapitalizowanymi odsetkami,
b) dokonanego na podstawie odrębnych przepisów,
przejściowego wykupienia ze środków budżetu państwa odsetek wraz z
oprocentowaniem tych odsetek.
4. Do określenia wielkości udziałów we
współwłasności nieruchomości wspólnej dla każdego lokalu, dokonywanego w uchwale
zarządu spółdzielni mają odpowiednie zastosowanie przepisy art. 3 ust. 3 i 6
ustawy o własności lokali.
5. Uchwały, o których mowa w ust. 2, od dnia
wejścia w życie, stanowią podstawę oznaczania lokali i przypadających na każdy
lokal udziałów w nieruchomości wspólnej przy zawieraniu umów o ustanowieniu
odrębnej własności lokali na rzecz członków spółdzielni lub spółdzielni
mieszkaniowej oraz o przeniesieniu własności tych lokali przez spółdzielnię na
rzecz członków spółdzielni lub innych osób.
Art. 43.
1. Projekty uchwał, o których mowa w art. 42 ust. 2, zarząd spółdzielni
wykłada na co najmniej 30 dni do wglądu w lokalu swojej siedziby, po pisemnym,
wysłanym z co najmniej 10 dniowym wyprzedzeniem, powiadomieniu o terminie i
miejscu wyłożenia uchwały do wglądu tych osób, których uchwała dotyczy i którym,
zgodnie z przepisami ustawy, przysługuje prawo żądania przeniesienia na nich
własności poszczególnych lokali.
2. Osoby, o których mowa w ust. 1, mogą w
terminie 14 dni po upływie okresu wyłożenia uchwały do wglądu, przedstawić
zarządowi spółdzielni wnioski dotyczące zmian tej uchwały.
3. Zarząd
spółdzielni obowiązany jest rozpatrzyć wnioski, o których mowa w ust. 2,
najpóźniej w ciągu miesiąca od upływu terminu ich składania i najdalej w ciągu
14 dni od ich rozpatrzenia odpowiednio skorygować projekt i podjąć uchwałę o
treści uwzględniającej dokonane korekty.
4. O wynikach rozpatrzenia
wniosków, o których mowa w ust. 2, oraz o treści zmian projektu uchwały, do
którego wnioski zgłoszono, zarząd spółdzielni, w ciągu 14 dni od podjęcia
skorygowanej uchwały, powiadamia na piśmie osoby, które zgłaszały wnioski,
podając jednocześnie odpowiednie uzasadnienie nieuwzględnienia w całości lub w
części wniosków zgłoszonych przez te osoby.
5. Osoby, o których mowa w ust.
2, i których uchwała dotyczy, a których wniosków nie uwzględniono, mogą
zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z prawem lub jeśli rażąco
narusza ona ich interesy. Przyczyną stwierdzenia nieważności uchwały nie może
być niepodjęcie przez osoby zainteresowane wysłanych przez zarząd spółdzielni
powiadomień, o których mowa w ust. 1 i 4.
6. Uchwała wchodzi w życie po
upływie 30 dni od dnia dokonania korekty projektu uchwały, o której mowa w ust.
3, chyba że zostanie zaskarżona do sądu na podstawie przepisu ust. 5. W razie
zaskarżenia uchwały do sądu bieg terminów przewidzianych ustawą do dokonania
czynności uzależnionych od jej treści rozpoczyna się z chwilą uprawomocnienia
się orzeczenia sądu.
Art. 44.
1. Z chwilą ustanowienia odrębnej własności lokali w nieruchomościach
stanowiących własność spółdzielni mieszkaniowych, hipoteki obciążające te
nieruchomości w dniu wejścia w życie ustawy wygasają.
2. W wypadkach, o
których mowa w ust. 1, spółdzielnia mieszkaniowa obciąży inną nieruchomość
stanowiącą jej własność hipoteką, w celu zabezpieczenia wierzytelności
poprzednio zabezpieczonej hipoteką, która wygasła. W razie braku takiej
nieruchomości Skarb Państwa staje się z mocy prawa poręczycielem wierzytelności
zabezpieczonej hipoteką, która wygasła. Do poręczenia stosuje się odpowiednio
przepisy Kodeksu cywilnego o umowie poręczenia.
3. Wierzytelność spółdzielni
w stosunku do właścicieli lokali należna od nich z tytułu przypadającej im do
spłaty części kredytów zaciągniętych przez spółdzielnię mieszkaniową może zostać
zabezpieczona hipoteką na lokalach stanowiących własność tych osób, pod
warunkiem, że lokal nie jest obciążony hipoteką z innych tytułów.
4. Jeżeli
ustanowienie odrębnej własności lokali następuje jednocześnie na rzecz
wszystkich członków spółdzielni, hipoteka obciążająca nieruchomość stanowiącą
własność spółdzielni mieszkaniowej obciąża wszystkie odrębne lokale. Wierzyciel,
któremu przysługuje powstała na tej podstawie hipoteka łączna, obowiązany jest
dokonać jej podziału między właścicieli odrębnych lokali, stosownie do ich
udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnych.
Art. 45.
1. Z chwilą zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, do którego
członkowi przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego
lub spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, w tym spółdzielcze prawo do garażu,
hipoteki ustanowione na tych ograniczonych prawach rzeczowych obciążają
nieruchomości powstałe w wyniku zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu.
2. Wierzyciel, którego wierzytelność, w dniu zawarcia umowy przeniesienia
własności lokalu była zabezpieczona hipoteką na ograniczonym prawie rzeczowym,
może dochodzić zaspokojenia z lokalu stanowiącego odrębną własność, powstałą w
wyniku zawarcia tej umowy.
3. Z chwilą założenia księgi wieczystej dla
lokalu stanowiącego przedmiot odrębnej własności, księgę wieczystą prowadzoną
dla ograniczonego prawa rzeczowego zamyka się, a hipoteki wpisane w tej księdze
przenosi się do księgi wieczystej założonej dla lokalu stanowiącego przedmiot
odrębnej własności.
Art. 46.
1. W wypadku przeniesienia własności lokalu, do którego przed dniem wejścia
ustawy w życie przysługiwało nabywcy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego, wpłata różnicy, o której mowa w art. 12 ust. 1 pkt 3, nie może
przekraczać kwoty stanowiącej równowartość 3% aktualnej wartości rynkowej prawa
własności lokalu.
2. Wartość rynkową, o której mowa w ust. 1, określa się na
podstawie przepisów działu IV, rozdziału 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
3. Wpłaty różnicy, o której mowa w ust. 1, przeznacza się na spłatę
podlegającego odprowadzeniu do budżetu państwa umorzenia kredytu obciążającego
dany lokal oraz w pozostałej części na uzupełnienie funduszu remontowego
spółdzielni.
4. Jeżeli właściciele lokali nie podjęli uchwały, o której mowa
w art. 25 ust. 1, od członka będącego właścicielem lokalu, niezależnie od jego
obowiązków w zakresie pokrywania kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
spółdzielnia może żądać wpłat na fundusz remontowy, o którym mowa w art. 6 ust.
3.
Art. 47.
Przepisy art. 12 i 46 stosuje się odpowiednio do najemców pracowni istniejących w dniu wejścia w życie ustawy i wykorzystywanych przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, jeżeli najemcy nie spełniają warunku określonego w art. 39 ust. 3.
Art. 48.
1. Przepisy art. 12 i 46 stosuje się odpowiednio do najemców mieszkań
spółdzielczych, które były mieszkaniami zakładowymi przedsiębiorstw państwowych,
państwowych osób prawnych lub państwowych jednostek organizacyjnych.
2.
Jeżeli spółdzielnia nabyła budynek nieodpłatnie, najemcy są zwolnieni od wpłaty
wkładu mieszkaniowego.
3. Jeżeli spółdzielnia nabyła budynek odpłatnie,
najemcy pokrywają wkład mieszkaniowy określony przez zarząd spółdzielni, w
wysokości uzależnionej od powierzchni użytkowej zajmowanego mieszkania oraz
uwzględniającej cenę nabycia budynku.
Art. 49.
1. Jeżeli przed upływem 12 miesięcy od dnia wejścia ustawy w życie
spółdzielnia nie podejmie czynności, o których mowa w art. 41 i 42, a nie toczy
się postępowanie sądowe w trybie art. 43 ust. 5, sąd na wniosek członka
spółdzielni mieszkaniowej, któremu zgodnie z przepisami ustawy przysługuje, z
zastrzeżeniem art. 36, prawo żądania przeniesienia na niego własności lokalu
należącego przed tym dniem do spółdzielni, orzeknie o ustanowieniu odrębnej
własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, na zasadach
określonych w art. 39-43.
2. Postępowanie toczy się według przepisów Kodeksu
postępowania cywilnego o zniesieniu współwłasności, z wyjątkiem art. 625. Koszty
sądowe postępowania ponosi spółdzielnia. Art. 50. Minister Sprawiedliwości
dostosuje do ustawy rozporządzenie z dnia 12 kwietnia 1991 r. w sprawie taksy
notarialnej (Dz.U. Nr 33, poz. 146, z 1992 r. Nr 21, poz. 89 i Nr 54, poz. 265,
z 1994 r. Nr 130, poz. 654 i z 1997 r. Nr 47, poz. 313) zachowując dla umów
dotyczących prawa odrębnej własności lokalu lub domu jednorodzinnego, które
podlegają przepisom ustawy, wysokość taksy notarialnej obowiązującą dotychczas
dla umów odnoszących się do własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu
mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego i prawa do domu
jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej.
Art. 51.
W okresie postępowania związanego z podziałem spółdzielni mieszkaniowej przeniesienie własności rzeczy i innych praw majątkowych jest wolne od podatków oraz opłat sądowych, z wyłączeniem opłat kancelaryjnych, jeżeli żądanie, o którym mowa w art. 108a 1 ustawy - Prawo spółdzielcze, zostanie zgłoszone zarządowi spółdzielni najpóźniej w ciągu 12 miesięcy od dnia wejścia ustawy w życie.
Art. 52.
Do istniejących w dniu wejścia ustawy w życie praw do domów jednorodzinnych i lokali mieszkalnych budowanych w celu przeniesienia ich własności na rzecz członków stosuje się przepisy art. 232 § 4, art. 233, art. 235 i art. 237ustawy - Prawo spółdzielcze, do czasu przeniesienia własności na rzecz członka spółdzielni.
Art. 53.
1. Członek spółdzielni, który w dniu wejścia ustawy w życie zamieszkuje w
mieszkaniu rotacyjnym należącym do tej spółdzielni, staje się z tym dniem
najemcą tego mieszkania w rozumieniu przepisów ustawy o najmie lokali
mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych, a jeżeli przed tym dniem wniósł
wymagany wkład mieszkaniowy - staje się osobą uprawnioną do spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w rozumieniu niniejszej ustawy.
2. Przepis ust. 1 nie narusza praw nabytych członka spółdzielni do zawarcia
umowy w sprawie ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa innego lokalu
mieszkalnego lub prawa odrębnej własności takiego lokalu.
Art. 54.
1. Spółdzielnie istniejące w dniu wejścia ustawy w życie dokonają zmian
swoich statutów stosownie do wymagań niniejszej ustawy i w trybie przewidzianym
w ustawie - Prawo spółdzielcze. Zgłoszenia do rejestru tych zmian spółdzielnie
dokonają najpóźniej w ciągu 9 miesięcy od dnia wejścia ustawy w życie.
2. Do
czasu zarejestrowania zmian statutów postanowienia dotychczasowych statutów
pozostają w mocy. Jednakże w razie sprzeczności między nimi a przepisami
niniejszej ustawy stosuje się przepisy tej ustawy.
Art. 55.
Ustawa wchodzi w życie po upływie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia, z tym że przepisy art. 27a ust. 1 pkt 1 lit. g), ust. 3 pkt 3 lit. a) oraz ust. 6 pkt 1 ustawy wymienionej w art. 30, w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą, mają zastosowanie do wpłat na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej dokonanych od dnia 1 stycznia 2001 r.